【湖北】湖北温泉月亮湾花园小区外瓷砖墙脱皮砸中业主小车

    湖北温泉月亮湾花园小区外瓷砖墙脱皮砸中业主小车

近日，网友在咸宁新闻网上发帖称，温泉月亮湾花园小区的外墙装饰瓷砖大面积脱落坠下，砸中了业主3辆私家车，所幸只造成一定的财产损失，未酿成伤亡事件。

外墙瓷砖脱落

网友“abc@lqb”介绍，21日晚，一声巨响后，小区14栋8楼的瓷砖脱落掉在地面通道上，散落面积约有40平方米，而墙面脱落处仍有大面积外墙瓷砖脱层1至2厘米，眼看就要坠下了，非常危险。

24日，记者在该小区14栋看到，草丛上有许多凌乱破碎的瓷砖，绿化带已被铁丝团团围住，铁丝上挂着几块标注着“正在维修”的黄色牌子，有一块写着“墙体掉砖注意安全”的木板插在草丛中，格外醒目。而在8楼的外墙还有一块约3平方米的瓷砖已脱离，并有几块瓷砖已脱离墙体连在其它瓷砖上摇摇欲坠。

小区一位李女士称，月亮湾花园小区大约有500户业主，老人和小孩时常在小区内锻炼和游玩，幸好当天没有砸到人，否则后果不堪设想。她希望此事能够引起小区物业、开发商等单位的重视，尽快采取有效措施，防止瓷砖掉落伤人。

被划伤的车辆中，有两辆轿车是业主余女士家的。她说，虽然车子被溅落下的碎瓷砖划伤，但现在最重要的是赶紧修缮外墙，避免瓷砖再次脱落发生意外事件，等解决了瓷砖脱落问题后再来协商轿车维修一事。

小区物业公司的相关负责人表示，他们发现问题后，立即向开放商反映此事，开发商委托物业来解决。目前，他们已经联系好了工人，打算把14栋8楼外墙瓷砖全部更换，大约需两万元费用，现在正等开发商的回复。

温泉月亮湾花园小区开发商——温泉谷置业有限责任公司工程部的工作人员表示，温差较大导致瓷砖脱落，并不是质量问题，此类现象在建筑行业里属于质量通病，无法避免，只能尽量减少发生这样的现象。目前，他们已经联系了施工单位，预计3天内能解决此事。

湖北海舟律师事务所鲁律师表示，如果建筑物在质量保证期内，那么开发商就要负责任;如果过了房屋质量保证期，就要看脱落瓷砖的外墙是属于共有部分还是专有部分。共有部分就由整栋业主承担责任，专有部分就由享有专有部分所有权的业主承担责任。月亮湾花园小区是房屋的侧面外墙发生瓷砖脱落，那就属于共有部分，应该由整栋业主承担维修轿车的费用。

一般来说，建筑质量通病是属于惯性，一种习惯于工程中的各类质量问题。如模板安装完成后，浇注砼时，因振捣时间过长或过快，而导致涨模，这种现象就属于质量通病。建筑工程中的质量间题，如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈”等，由于经常发生，犹如“多发病”、“常见病”一样，而成为质量通病。

“导致外墙砖脱落的原因太多了。”有关建筑专家说，首先可能是建筑材料的原因，比如砂浆和外墙砖的热膨胀系数不一样，在交接处会形成一个薄弱层，气温变化或其他原因都能导致外墙砖空鼓、脱落;其次，砖块之间是有缝隙的，如果因气温过低或别的原因导致砖块与墙体间粘结不牢，接缝位置可能出现渗水，渗水结冰后会导致墙体破裂、墙砖脱落;再者，建筑材料质量差或施工单位施工不当，都可能导致墙砖脱落。

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